拟注入上海优质保租房财富 中原基金华润有巢REIT崇敬开动扩募

　　2024年5月30日，中原基金解决有限公司发布《对于决定中原基金华润有巢租出住房禁闭式基础才能证券投资基金拟扩募并新购入基础才能项主意公告》（简称“扩募公告”），标记着中原基金华润有巢租出住房禁闭式基础才能证券投资基金（简称“中原基金华润有巢REIT”，基金代码508077）崇敬开动扩募责任，拟通过扩募机制注入优质新财富，为投资者握续创造价值。

　　聚焦上海市保险性租出住房优质财富

　　兼具贪图褂讪与成永恒景

　　公告夸耀，结合中原基金华润有巢REIT运营解决情况及基金公约商定的财富收购策略，基金解决东说念主本次拟购入基础才能口头暂定为上海市的保险性租出住房口头。

　　值得一提的是，中原基金华润有巢REIT的首发家富和本次拟扩募购入的财富，均位于上海市，本次扩募对原始权力东说念主有巢住房租出（深圳）有限公司（简称“有巢深圳”）杀青从“培育孵化租出住房财富”到“运营练习装入华润有巢REIT”再到“REIT更动投资，作念大资管范畴”具有蹙迫意旨。

　　本次扩募将履行基金对上海市保险性租出住房财富的遮蔽边界，不错有用散布基金财富组合风险，有益于拓展基金握有的租出住房财富组合，使基金在取得褂讪现款流的同期兼具成长性。放肆扩募公密告布日，拟购入基础才能口头总体运营情况淡雅，现款流褂讪。

　　为REITs平台拓容提质

　　优化财富组合，杀青价值增长

　　公募REITs扩募并新购入基础才能口头是指已上市的公募REITs通过增发份额收购财富，是公募REITs家具的蹙迫特质，亦是鼓吹公募REITs健康发展的蹙迫举措。扩募机制的出台标记着中国REITs市集配套轨制的进一步完善。参考国际训戒来看，扩募对于促进REITs市集健康成长，促进REITs范畴增长具有蹙迫作用。

　　聚焦中原基金华润有巢REIT，基金原始权力东说念主有巢深圳政策定位为处事大国民生，践行住有所居，行业朝上的租住“运营+资管”平台。。放肆2024年上半年，有巢深圳杀青公寓解决范畴5.6万间，为央企第一，进驻15个中枢城市，其中北京、上海、广州、深圳、成皆五大中枢城市握有房间数占比达80%。

　　本次中原基金华润有巢REIT的扩募将杀青有量与增量财富的良性轮回，为投资东说念主进一步参与上海等中枢城市保险性租出住房发展提供了可能，有益于改善基金二级市集的交往流动性，陶冶公募REITs的永远政策价值。

　　底层财富继续淡雅贪图态势

　　通过扩募机制握续创造价值

　　动作首单市集化运营的保险性租出住房REITs，中原基金华润有巢REIT一直是市集热心的焦点。据2023年功绩报夸耀，中原基金华润有巢REIT运营庄重，露馅较强的抗周期属性，现款流坐褥和可握续分配才气优秀。全年基金层面收入为7，841.07万元（完成2023年瞻望值的110%），年度累计可供分配金额为6，076.14万元（完成2023年瞻望值的125.30%），杀青5.03%的分配率（按召募范畴狡计），为投资者孝敬了庄重收益。

　　2023年中原基金华润有巢REIT两家基础才能口头公司举座运营情况淡雅，无安全坐褥事故，未发生对于物业财富及收入的诉讼，外部解决机构法定代表东说念主及董高监未发生东说念主事变动。放肆2023年末，基础才能口头公司房钱收缴率为98.62%。有巢泗泾口头公寓出租率为92.88%；有巢东部经开区口头公寓出租率为93.25%。

　　本次新基础才能项主意购入，是中原基金华润有巢REIT在庄重运营基础上的有益尝试，有益于基础才能财富握续褂讪运营以及为投资东说念主握续创造价值。

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包袱裁剪：许艾伦